只有國有土地證可以貸款嗎

國有土地使用證能進行貸款。使用土地使用證進行貸款應當以土地使用權登記為前提，同時抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。

一、不動產抵押的方式有哪些

（一）、土地使用權抵押

1、出讓土地使用權

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。

2、劃撥土地使用權

劃撥土地使用權是指土地使用者依法通過各種方式無償取得的土地使用權。劃撥土地使用權不能單獨抵押但是，在當事人具有合法的土地證、房產證的前提下，可以通過簽訂土地使用權出讓合同向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以劃撥土地使用權上的房屋抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金等方式抵押土地使用權。

3、集體土地使用權

鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉（鎮）、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。

（二）、房屋所有權抵押

房屋所有權是指權利人取得對房屋占有，使用、收益、處分的權利。用依法取得的房屋所有權抵押時，房屋及占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。根據《江蘇省城市房地產交易管理條例》規定，下列房地產不得抵押：

（一）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

（二）權屬不明或者有爭議的；

（三）被確定為文物保護單位或者具有重要紀念意義的建筑物；

（四）依法被查封的；

（五）縣級以上人民政府依法收回的土地使用權的；

（六）共同共有房地產未經其他共有人書面同意的；

（七）已依法公告列入拆遷范圍的；

（八）法律、法規規定不得抵押的其他房地產。

抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續有效

（三）、預購商品房貸款抵押

預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證。

（四）、在建工程抵押

在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

二、劃撥土地的自建房能辦理抵押登記嗎

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條規定，劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。另根據該條例第45條規定，符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；（四）依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。因此，符合上述規定條件的，劃撥土地的自建房能辦理抵押登記。

三、劃撥土地使用權怎么抵押流程是什么？

劃撥土地使用權抵押程序如下：

(一)土地使用者應當持有國有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產權證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請;

(二)市、縣人民政府土地管理部門與申請人經協商一致后，簽訂土地使用權出讓合同;

(三)土地使用者應當在土地使用權出讓合同簽訂之日起三十日內向土地所在市、縣人民政府土地管理部門交付土地使用權出讓金，辦理土地使用權出讓登記手續;

(四)土地使用權抵押雙方當事人，簽訂土地使用權抵押合同;

(五)土地使用者應當在抵押合同簽訂之日起十五日內分別到市人民政府土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和地上建筑物、其他附著物登記手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第三十二條土地使用權可以抵押。

第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。

《中華人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。

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