土地使用權證能貸款嗎

依據我國相關法律的規定，土地合租權是可以用于抵押貸款的，用土地使用權抵押貸款的，需要辦理抵押登記，抵押土地使用權的，連同地上隨著物一并抵押?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例》第三十二條土地使用權可以抵押。第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。第三十六條抵押人到期未能履行債務或者在抵押合同期間宣告解散、破產的，抵押權人有權依照國家法律、法規和抵押合同的規定處分抵押財產。因處分抵押財產而取得土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權抵押貸款辦理流程是

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額抵押物評估值）倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數，先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵測繪圖到不動產評估機構進行評估出具評估報告

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的關證件（營業執照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同。同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同安銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

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