如何辦理土地抵押貸款

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值。

2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價，然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數。

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域。

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪，出抵押測繪圖。

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估，出具評估報告。

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料。

7、填好最高額抵押貸款合同，按銀行要求提供所需的相關資料后，等待銀行進行放貸即可。至此整個抵押貸款程序基本操作完畢。

綜合上文所說的，深圳企業土地抵押貸款需要申請人有相應的條件才能申請貸款的。最后，希望申請人在選擇貸款產品時，盡量選擇正規貸款渠道，這樣可以保證當事人的合法利益。

一、銀行二次抵押貸款流程

房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區別，具體的要求包括以下幾個方面：

（一）銀行對于二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發展潛力大的優質住房或者是商業用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。

（二）銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。

（三）在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現兩家銀行分別貸款的情況。

除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：

第一，業主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值；

第二，業主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料；

第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書；

第四，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算；

最后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

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