我國房地產市場稅收占了全國稅收的很大一部分,房產稅的計算有嚴格的標準。那么長春市房產稅如何計算,關于房產稅如何計算的法律規定有哪些呢?下面,專業律師整理了關于房產稅如何計算的法律知識,供大家學習參考。
一、新房契稅的征收標準:
無論是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候需要繳納一定比例的契稅。在房屋產權發生變化的時候,需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都按照以下幾點規定執行:
1、如果是購買首套房:當交易房屋面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當交易房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第2套房:當交易房屋的面積小于等于90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不論房屋面積大小,契稅稅率為3%,沒有減免情況。
二、新房公共維修基金的繳納比例:
商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)交納維修基金。開發商代收的維修基金屬與全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。
專項維修資金標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米(各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤,具體收取標準略有出入);
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標準由當地房產行政部門確定,所以維修基金比例在各地區之間都有一定的差異,建議購房者到當地站或房管局站進行查詢。
三、可以使用房屋維修基金的情況:
房屋維修基金可以用于房屋保修期滿后,對房屋主體結構、公共部位或公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
①房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等;
②公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
③公共設施設備是指房屋及配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備等。
綜合上面的介紹,在買房時,要依法繳納房產稅,房產稅的繳納主要有三個方面。相信大家看了上面介紹后,對于房產稅如何計算的法律知識有了一定的了解。 該內容由 周皓律師 和 律說律答 共創回答
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