科研用地能不能抵押

科研用地不可以進行抵押?？蒲杏玫貙儆谡k公用地，其土地屬于劃撥使用，因此土地出讓成交價格會比較低。根據我國相關的政策規定，購買科研用的辦公產品只能是企業，或者是獨立法人?？蒲修k公產品不能隨意交易，其需要在征得政府部門的同意下，由公司之間以資產轉讓的方式進行交易，其產權不能分割。

一、大產權和小產權的產權區別有哪些

小產權和大產權的區別：

小產權房：

（1）小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人并沒有實際的產權。

（2）個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。

（3）小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

（4）購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

大產權房：

（1）大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

（2）職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上規定。

（3）大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

（4）購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

二、買二手房要繳納土地出讓金嗎

購買二手房時一般是不需要交納土地出讓金的，土地出讓金已經由開發商取得土地使用權時交納了，但經濟適用房需要賣房者補交土地出讓金后才能交易。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條

經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

三、小產權房和大產權房有什么區別

小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權；大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居??；大產權房的用地是由國家（也就是當地政府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

購房者購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易；購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第五十三條經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民政府批準。第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

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