土地抵押貸款有哪些流程

1、首先根據需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率(放款額/抵押物評估值)倒推出抵押物應達到的評估總價值.

2、咨詢不動產評估機構對于目標抵押物進行評估所能達到的最大評估單價,然后再根椐第一步算出的抵押物應達到的評估總價值除以最大評估單價計算出所需的抵押物的面積數.

3、根據以上第二步算出的抵押物的面積數,先在CAD規劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區域.

4、帶著第三步自行畫出的抵押土地區域圖再到國土局地籍科進行土地測繪,出抵押測繪圖.

5、根據抵押測繪圖到不動產評估機構進行評估,出具評估報告

6、與銀行信貸人員一起帶著評估報告及公司的相關證件(營業執照、組織機構代碼證等)到國土局地籍科辦理抵押登記,填制最高額抵押貸款合同.同時向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標地塊進行抵押貸款的股東會決議(或董事會決議)等資料.

7、填好最高額抵押貸款合同,按銀行要求提供所需的相關資料后,等待銀行進行放貸即可.至此整個抵押貸款程序基本操作完畢.

8、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;自然人法人首先必須是出讓土地并且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程序完成。

9、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;

10、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具"土地他項權利證";

11、拿著這個"他項權利證"到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等款了。

一、有了房產證可以貸款嗎

有了房產證可以貸款。辦理流程：

1、物業所在的區縣房地產管理局詢問該房產是可以辦理抵押登記的，如果得到可以辦理的確切答復，請“房產證”和有關個人資料到銀行個人綜合消費貸款管理機構辦理抵押貸款申請；

2、由銀行指派房產評估機構對申請人提供的房產進行評估，并提交評估報告，按估價的3‰，收取傭金；

3、銀行協助申請人辦理房產保險手續和相應的貸款審批手續，貸款額、度最高不超過評估價值的70%，并經審批后發放貸款合同和抵押合同；

4、借款者持房產證、借款合同到房產所在地的區縣房地產管理局辦理抵押登記，機關費用由借款人承擔；

5、辦理按揭登記后，貸款發放。

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