如何申請土地抵押貸款

(1)土地抵押貸款申請條件：

1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證;

2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建筑物一同抵押(適用于房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。

3、土地使用權抵押應先進行地價評估;

無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委托具有土地估價資格的中介機構進行評估。最后抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;

抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。

(2)申請貸款人向貸款銀行提供五方面的資料：

1、是規范有效的土地承包合同，由農村集體經濟組織統一流轉的，附農戶委托流轉協議;

2、是地上(含地下)附著物情況說明資料;

3、是申請人身份證原件及復印件(申請人為法人還需要提供營業執照副本及加蓋公章的復印件、法定代表人或負責人身份證原件及復印件);

4、是土地承包經營權人同意抵押的意見書;

5、是貸款銀行要求的其他材料。

一般來說用房屋作為抵押向銀行申請貸款的話，一般最多可以貸款到房子價值的70%，這時候很多人便有這樣的疑惑土地使用權可以貸多少。其實用土地使用權做抵押可以貸款到的數額，并不是一個固定的數額，銀行需要按照一定的標準對相關的土地進行評估，然后再做出決定。

一、辦理劃撥土地使用權抵押登記須提交的文件

1、國有土地使用權抵押登記申請書（原件）；

2、《國有土地使用證》（原件及復印件）

3、《房屋所有權證》（有地上物的，復印件）；

4、房屋他項權利證明書（有地上物，復印件）；

5、主合同和抵押合同（原件）；

6、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值（含在建工程）證明（原件）；

7、經土地行政主管部門批準劃撥用地抵押的文件（復印件）；

8、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；

9、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

10、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件（復印件）；

11、申請人身份證明（復印件）；

（1）企業提供當年年檢合格的營業執照副本；

（2）社會團體提供民政部門核發的登記證書；

（3）自然人提供身份證；

（4）抵押權人為銀行的需提交金融許可證；

12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；

13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書（原件）和代理人身份證明（復印件）；

14、其他法律法規規定的相關材料。

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