宅基地能建多少層

只要在審批規劃的宅基地范圍內建房，建幾層都可以。根據法律規定，村民在宅基地上建房需提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成后報鄉鎮人民政府審核，然后由縣級政府審批。

一、農村建房宅基地算房產證嗎？如何辦理？

1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;

4、公布期滿無異議后,將符合“一戶-基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證，施工許可證('--書兩證”)。

6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

二、集體如何申請宅基地

第一步：提出申請

建房農戶持申請材料向所在村民委員會提出書面用地申請，村委會依法召開村民會議或村民代表大會進行審議，并張榜公示，公示期間無異議的，上報給鄉鎮國土資源所初審。

第二步：現場勘察

鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘察和群眾調查，審查住房用地和建設申請條件，并制作勘察筆錄和審查意見書。（街道）國土資源所受理宅基地申請后，應及時會同鎮（街道）村鎮建設部門到現場勘察，查看建房地址是否符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，在村鎮建設部門確定的宅基地規劃定點范圍內按標準核定用地面積，并制作勘察筆錄和審查意見書。對符合規定的進入審批程序；不符合規定的，將申報材料退回村民委員會，并說明理由。

第三步：填申請表

國土資源所初審合格后，發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。

第四步：村委會審查

村委會對建房農戶提交的申請表進行審查并簽署意見，證明建房農戶的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村委會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。

第五步：審核上報

鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審?，F國土資源局對符合審批條件的上報現人民政府。

第六步：審批

縣人民政府批準用地的，由西安國土資源局頒發《建設用地批準書》。

第七步：放線定界

由國土資源所協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，并制作放樣記錄。放樣后，用地建房農戶方能動工建設。

第八步：驗收發證

新建、改建、擴建農村村民住宅，房屋竣工后及時申請驗收，經驗收合格后，依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

三、拆舊建新是違建嗎

在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，并經縣級政府批準后，方可以實施。未經批準的，即為違法建筑。農村在原宅基地上拆舊翻新，也涉及到統一規劃問題，需辦理《鄉村建設規劃許可證》，經相應的申報審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮政府村鎮建設管理站派員到現場放線后方可動工建設。否則，屬于非法建設或沒有獲得建設許可。

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