購房定金比例是多少

購房定金的比例不能違反法律的規定。法律規定購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。

如果買賣雙方約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。

定金的數額原則上是由當事人約定的，但法律中對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務后，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。

二、怎樣避免定金陷阱？

1、查開發商的資料

購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內、政府有無明示公告等，如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、確認房產性質

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以在交定金之前一定要確認好房產的性質。如果是購買的是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。

3、交定金一定要簽協議

交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

4、分清訂金與定金

訂金與定金在法律上的性質是不同的。

(1)定金

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；如果購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金；如果是開發商不履行合同，則應當雙倍返還定金。

(2)訂金

訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，但并不具備擔保性質。如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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