農村集體土地轉讓流程怎么走

1、提出申請

(1)土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉申請書，內容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等，由村流轉信息員向鄉(鎮)土地流轉服務站報送。

(2)土地流入方向鄉(鎮)土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，內容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話。由鄉(鎮)土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

2、審核、登記

(1)流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村民委員會和村民小組同意并辦理相關手續后，進行登記。

(2)鄉(鎮)土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

(3)流轉價格評估流轉土地價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉(鎮)土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格，作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

(4)信息發布鄉(鎮)土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

(5)自愿協商縣、鄉(鎮)土地流轉服組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

(6)簽訂合同土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

(7)鑒證、歸檔土地流轉合同文本一式五份，經鄉(鎮)鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉(鎮)、縣歸檔備案。

一、拋荒耕地的流轉程序辦理

1、調查摸底。各村或村民小組認真填報縣農村土地承包經營權流轉工作領導小組辦公室統一制作并發放的《拋荒土地調查登記表》，對拋荒耕地逐一進行調查核實，確定土地拋荒的年限，并由參加調查核實的人員及農戶簽字確認后報鄉（鎮、街道）農村土地承包經營權流轉服務中心。

2、公示。拋荒土地摸底情況要在村務公開欄、所在村民小組進行公示，對土地拋荒時間達到二年的，依據《中華人民共和國土地管理法》第三十七條規定，收回土地承包經營權。對公示有異議者，要求繼續承包已拋荒耕地的，應在15天內提出復耕計劃報村集體和村民小組備案，復耕期限為半年，到期未復耕的視為放棄復耕，由原發包單位依法收回。

3、農戶確認同意。拋荒土地經公示無異議的，由發包單位發出書面通知，經農戶確認同意后收回。通知書一式二份，一份農戶簽字后作為回執交回原發包單位存檔，一份由農戶留存。對于收回拋荒土地承包經營權通知書難以送達的，可以依法采取留置、委托送達、公告送達、郵寄送達等方法送達。承包農戶也可以將拋荒土地委托發包方流轉，對連片拋荒地還可以由所涉及的承包戶共同合作開發經營拋荒土地。在開展拋荒地調查中，農戶在限期復耕、委托村集體流轉和村集體收回承包權三種方案中，選擇其中一種方案進行簽字認可。

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