婚后房產屬于夫妻共同財產嗎?

婚后取得的房產不一定屬于夫妻共同財產?；楹笠环街Ц度罨蚴赘犊?，自行承擔后續貸款并登記在一方名下的，房屋屬于夫妻一方的個人財產；婚后一方支付全款登記在另一方名下以及雙方名下的、婚后一方支付首付款由夫妻二人共同還貸的，房屋屬于夫妻雙方的共同財產。

一、貸款買房離婚后房產怎么分配

貸款買如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。

婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額占有?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，首付部分為出資子女的個人財產，不參與分割。

如果婚內一方父母資助子女買房，產權登記在另一方名下，一般認為是對雙方的贈與?；楹箅p方父母出資，夫妻共同還貸，產權登記在雙方名下，應認定為夫妻共同財產，如果有約定的，按照約定。離婚分割按揭房時，參照離婚財產分割的原則分割按揭房。

二、夫妻二人離婚后房產怎么分割

夫妻二人離婚后，房產的分割具體如下：

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。

2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

三、婚前雙方父母出資買房歸誰所有

父母出資為子女買房，房屋產權歸屬的確定區分婚前和婚后來分析：

婚前買房存在以下五種情況：

1、結婚前一方父母全款買房，且登記在該方名下，則該房產屬于出資方贈與自己子女的房產，與對方無關。

2、結婚前一方父母出首付款，且登記在該方名下，則出資部分屬于父母對自己子女的贈與，婚后還貸部分視為雙方財產。

3、結婚前一方父母出首付款，但登記在對方名下或雙方名下，婚后共同還款，應視為夫妻共同產權。

4、結婚前雙方父母湊齊全部房款，無論房產權登記在雙方名下還是一方名下，都會被視為雙方父母對各自子女的贈與。

5、結婚前雙方父母出首期款，婚后雙方共同還款，也是屬于雙方共同產權。

婚后買房存在以下三種情況：

第一種情況，結婚后，一方父母出全款，登記在該方名下，則屬于出資方房產；登記在雙方名下，則屬于雙方財產，登記在對方名下，除非能夠證明出資方父母明確表示向其子女配偶單方贈與，否則視為對雙方的贈與，認定為夫妻共同產權。

第二種情況，結婚后，一方父母出首付款，夫妻雙方共同還貸，無論登記在出資方子女名下還是雙方名下，都視為雙方產權。

第三種情況，結婚后，雙方父母出資買房，無論全款還是首付款，都可視為雙方共同產權。

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