房屋拆遷補償安置協議應該由哪幾方人簽

拆遷人應當與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協議，不需要同住人簽字。拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協議;符合下列情形之一的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協議：

（一）拆遷執行政府規定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償的;

（二）拆遷執行政府規定租金標準的私有居住房屋的;

（三）拆遷房管部門依法代管的房屋的;

（四）拆遷宗教團體委托房管部門代理經租的房屋的。公房承租人死亡的，根據上海市房屋租賃條例規定，確定新的房屋承租人，拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協議。

私房產權人死亡的，由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協議。

一、房屋出租給他人，拆遷如何賠償

1、根據《城市房屋拆遷管理條例》第2十七條規定拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋裝修的補償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協商確定。協商不成的，可以通過委托評估確定。

2、一般情況下，租房拆償補償可以運用租房戶拆遷補償的計算公式計算：貨幣補償金額＝（市場單價X80％＋價格補貼）X被拆除房屋的建筑面積。

3、根據《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。

租房拆遷賠償需要的條件：

1、如果在租房拆遷的時候，租房合同未到期而遇到拆遷的，租戶可以向房東索取合理的賠償金額。如又耽誤時間找房，浪費去找房子的時間和精力。而對工作有所耽擱的，房東應該賠償租客因找房而耽誤工作的費用。

2、根據《城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，拆遷人應對被拆遷人給予補償?？梢灾鲝埛课菅b飾補償、停產停業補償、設備搬遷費用、搬遷補助費、臨時安置等等，都應該賠償相應的一些費用。

二、拆遷補償糾紛的解決方式

（一）行政裁決

國務院令發布的《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

（二）行政或司法強制

1、行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

2、司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

（三）民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

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