房屋買賣合同是否可以抵押

房屋買賣合同不可做抵押擔保。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋所有權須經房屋登記機構登記后，才發生轉移，如未登記，即使交付，并不發生權利轉移效果。不動產抵押擔保合同，應當辦理抵押物登記，抵押物登記時必須有抵押物胡所有權或使用權胡權利證書，因此只有房屋買賣合同不可以辦理抵押擔保。

一、民法典準合同表示什么意思

《民法典》合同編第三分編命名為“準合同”，合同編的體系變為通則、典型合同、準合同三部分。準合同是帶有先決條件的合同。該先決條件是指決定合同要件成立的條件。如：許可證落實問題、外匯籌集、待相關人員審查或者待最終正式文本的打印、正式簽字（相對草簽而言）等。準合同與合同從形式上無根本區別，內容格式均一樣，只是有時定為草本或正式本之別。但從法律上說，有根本的區別。準合同可以在先決條件喪失時自動失敗，而無需承擔任何損失責任；而合同則必須執行，否則叫違約。

二、民間借貸的房子如何買賣

原則上有貸款房子還是處于抵押狀態的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：

（一）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉按揭手續時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

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