企業征收拆遷的流程是怎樣的？

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。

首先人民政府擬定征收補償方案，報有關部門進行論證并予以公布，征求公眾意見召開聽證會修改方案，對征收企業進行評估計算補償價值，雙方協商簽訂協議后執行拆遷并及時下發補償款安置費和停產停業的損失。

農村房屋拆遷的具體流程是什么？

農村房屋拆遷程序：

1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內調查。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。

4、按規定委托評估單位評估。

5、會同建設單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點。

8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書。

9、實施單位和評估單位進場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書。

12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決。

拆遷流程步驟具體是怎樣的

拆遷流程步驟具體如下：

1、暫停公示

由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調查評估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查；而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。

3、內業計算

實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。

4、制定拆遷實施方案

拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。

拆遷計劃和拆遷方案應當明確下列事項：

（1）建設項目的基本情況；

（2）拆遷范圍、拆遷方式、搬遷所需時間、拆遷期限；

（3）被拆遷房屋狀況；

（4）預計實行貨幣補償和產權調換補償的面積，補償安置資金概算；

（5）可提供的拆遷安置周轉用房的數量、標準和地點；

（6）拆遷范圍內按規定應予保留的房屋、綠地及其他設施的保護措施。

5、申請拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去房管局申請《拆遷許可證》。

6、發布拆遷公告

聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

房屋拆遷管理部門在發放房屋拆遷許可證的同時，應當發布房屋拆遷公告，公告應當載明建設項目名稱、拆遷人、拆遷范圍和批準的搬遷期限、拆遷期限、拆遷許可證號等。房屋拆遷公告應當在被拆遷區域內張貼；延長拆遷期限的項目，應當重新發布拆遷公告。

7、出一個正式的評估報告

這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。

8、送達拆遷評估報告

送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。

被拆遷人在拆遷范圍確定前，有下列行為之一的，應當在公告的搬遷期內，向有關部門申請辦理相關手續：

（1）未經城市規劃、土地等行政主管部門許可改變房屋規劃用地性質的；

（2）改變房屋建筑面積、權益狀況等，未按規定辦理房屋權屬變更登記的；

（3）未按規定將房屋租賃合同登記備案的。

對符合規定條件的，有關部門應當予以批準并辦理變更、備案登記手續。拆遷人應當按照變更、備案登記后的房屋狀況予以補償。

相關法規

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

企業拆遷賠償標準是什么？

企業拆遷的補償主要包括以下幾個方面：

(1)企業財產的補償

包括：土地、廠房、辦公室、地上附屬物等。實踐中，房屋與土地的補償彈性空間很大，各地方的補償標準也不一樣，可以根據當地的具體情況委托專業人士參與。

(2)停產停業損失補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，因征收房屋造成的停產停業損失，根據房屋被征收前的效益、停產停業期間等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市的政府制定。

(3)拆遷補償費用

包括：設備的搬遷費、裝修費等等，該部分損失需要評估公司進行評估。

(4)獎勵補償

拆遷獎勵屬于政策性的補償，是為了鼓勵被拆遷人盡快搬遷而制定，獎勵多少由各地方具體制定。

什么情況下可以征收拆遷？

如下情況下可以征收拆遷。

1.《土地管理法》第2條明確規定：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第8條規定：為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要。

有下列情形之一，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出房屋征收決定：國防和外交的需要。

由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要。

由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要。

由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要。

由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要。

法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

拆遷安置房過戶流程是什么？

拆遷安置房的過戶流程有：

1、簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；

2、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；

3、去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用；

4、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。 該內容由 王密律師 和 律說律答 共創回答

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