國有土地征收與城市房屋拆遷有哪些區別

1、征收主體發生了重大變化，征收屬于政府行為，而拆遷是一種市場行為或企業行為。

3、征收或拆遷目的發生了重大變化，同樣是拆房子，征收是為了公共利益而征收，也就是說不是公共利益不可以征收個人房屋，而拆遷目的是為了土地走向市場拍賣，可以由開發商以盈利為目的而拆遷房屋。

3、征收的程序發生了重大變化，征收需要聽取被征收人和公眾意見，被征收人有參與權，而拆遷是開發企業取得了拆遷許可證后政府變向支持拆遷人拆老百姓的房屋，政府既是運動員又是裁判員。

4、征收補償的合法性由法院說了算，取消了政府強拆的權利，而拆遷是個別地方政府為了完成拆遷任務對開發商在一定期限內拿到土地免得政府違約，個別的地方政府濫用強拆，侵害被拆遷人利益，使被拆遷人始終處于弱勢地位。

5、征收評估機構由被征收人選擇，而拆遷評估由拆遷人指定，少數地方拆遷人與評估公司合并，沒有公平公正可言。

6、征收是先補償后搬遷，征收程序更加法制化，而拆遷是先拆房子后補償，有時資金不足房子拆了拿不到補償款，甚至拖幾年拿不房子或補償款，政府的信譽受到嚴重損害。

一、拆遷補償款怎么發放

1、被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。

2、根據國家相關法律規定，被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協議約定的付款期限內，將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據交付給被拆遷人。

3、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

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