約定違約金能否只主張賠償損失

違約責任和侵權責任競合只能選擇一個請求這是法律規定。民法典中規定：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任，或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。這一規定，從立法上明示了我國承認違約責任與侵權責任的競合，并賦予當事人選擇起訴訟由的權利。

《民法典》第九百九十六條，因當事人一方的違約行為，損害對方人格權并造成嚴重精神損害，受損害方選擇請求其承擔違約責任的，不影響受損害方請求精神損害賠償。

一、首付支付逾期多久算違約

一般在購房合同中，開發商或房地產中介會提前把交易方式流程提前說明，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細列明。比如房地產開發商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3％收取逾期復息。

但是也會有沒有詳細說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發商會有提前支付定金的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來的（定金不得超過房產金額的20％，超過這個數額法院支持追回超出的定金金額）。

購房合同中還會說明，出現逾期后依然會給一個寬限期，30天。在30天之內是按照本金的萬分之二的利息計算逾期費用，而超過30天以后則是會應繳費用的20％。所以購置房產時一定要仔細閱讀購房合同的全部內容，或者在購房前謹慎思考后再決定是否買房。錢款也要提前做好充足準備，不要因為大筆的開銷而導致計劃紊亂，千萬不要馬虎大意，因為一時的忘記導致支付沒必要的冤枉錢。

購房合同中沒有說明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息，與違約金性質不同。同時，如果是房地產開發商問題導致的違約，也不需要支付違約金。

二、簽訂協議能否約定違約賠償數額

根據民法典的規定，當事人在訂立合同時，一般來說，應當約定違約金，如果沒有約定，違約金一般等于違約所造成的實際經濟損失。

約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

從上述規定可以看出，對于違約金標準的確定，一般是當事人的意思自治，也可以在發生糾紛后雙方協商一個標準。其中：

1、違約金過高的，可以參照實踐中一般標準予以調整。

2、對于違約金過低，不足以彌補當事人損失的可以適當調高。

3、對于未約定違約金的，可以不判決違約方向對方支付違約金。

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