什么是公積金貸款?

什么是公積金貸款?什么是公積金貸款?

住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的定向用于購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時，可以其所購買的產權住房作抵押，向住房公積金個人購房貸款受托商業銀行申請住房公積金個人購房貸款。

申請住房公積金個人購房貸款，需具備以下條件：

1、具有城鎮戶口，參加上海市住房公積金制度并正常繳存的職工，借款人和購房合同中購房人必須一致。

2、借款人家庭（一對夫婦）沒有住房公積金債務或其他數額較大，可能影響還貸能力的債務。

3、借款人申請貸款前6個月正常連續繳存住房公積金（包括時間和金額）。

4、購買共有產權的，（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

5、住房公積金欠繳單位，在為職工個人補繳齊所欠住房公積金，并提供與貸款額等額相等的保證金后，職工也可以辦理住房公積金個人購房貸款。此項業務限在建行辦理，同時須經市公積金管理中心復議同意。

公積金貸款可貸額度：

住房公積金個人購房貸款的最高可貸額度為20萬元；具體可貸額度為：

帳戶內存儲余額<5000元，可貸金額為帳戶內存儲余額×4倍

帳戶內存儲余額>5000元，可貸金額為20萬

住房公積金個人購房貸款可貸年限：

1、一手房最長可貸期限為30年。

2、二手房最長可貸期限為15年。

3、貸款年限具體到借款人，最長不超過法定離退休后的5年。

什么是公積金貸款?什么是公積金貸款?

<br

一、公積金的提取流程是什么

公積金的提取流程如下：

1、符合規定的可以提取公積金的條件；

2、到所在單位，申請出具提取證明；

3、攜帶單位開具的提取證明以及其它材料到住房公積金管理中心申請提取。

個人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。

個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業性貸款由受托銀行審批。

房地產開發商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。

個人住房公積金置換組合貸款：是先由銀行用銀行資金對借款人（繳存住房公積金的職工）發放商業性住房貸款后，再由受托銀行代理借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人的公積金貸款額度控制在其公積金基本貸款額度內且不超過商業住房貸款金額的70%，其公積金基本貸款期限比商業住房貸款期限短一年以上。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com