土方工程需要辦什么手續

1、項目建議書立項

向發該局提供：立項申請報告、項目建設申請表、項目建議書等

2、建設項目選址意見書辦理

向規劃提供：建設用地申請表、項目建議書批復、現狀有效地形圖一份

土地預審應提供資料：

(1)建設項目用地預審申請表;

(2)實地踏勘表;

(3)審批項目需提供項目建議書批復文件;核準項目需提供項目服務聯系單;備案項目需提供備案文件;儲備項目需提供土地出讓前期準備計劃或土地出讓計劃批復;

(4)符合國家劃撥用地目錄的建設項目需提供選址意見書及附圖(附坐標)，儲備項目需提供城鄉規劃主管部門出具的規劃條件(意見)及附圖(附坐標)或建設用地規劃許可證及附圖(附坐標);

(5)土地利用總體規劃局部圖(標注范圍、簽字、蓋章)。

一、農用地轉用審批需要怎么申請

1．適用條件。農用地轉用應當符合下列條件：

（1）符合土地利用總體規劃。

（2）確屬必需占用農用地并且符合土地利用年度計劃中確定的農用地轉用指標。

（3）占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃且面積、質量符合規定要求。

城市和村莊、集鎮建設占用土地，涉及農用地轉用的，還應當符合城市規劃和村莊、集鎮規劃。

“單獨選址”項目占用土地，涉及農用地轉用的，還必須符合單獨選址條件。

2．審批權限。農用地轉用的審批權限集中于國務院和省級人民政府。依建設項目的性質、是否使用土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內的土地來具體劃分國務院和省級人民政府的審批權限。

（1）?。▍^、市）人民政府批準的道路、管線和大型基礎設施建設項目以及國務院批準的建設項目，其農用地轉用由國務院批準。

（2）能源、交通、水利、礦山、軍事等建設項目確需使用土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外的土地，除（1）中規定應報國務院批準農用地轉用的以外，其余的由?。▍^、市）人民政府批準。

（3）使用土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內的土地，為實施該規劃涉及農用地轉用的，由原批準土地利用總體規劃的機關批準。又可分為兩種類型：

①為實施城市規劃涉及農用地轉用的，由國務院或?。ㄗ灾螀^、直轄市）人民政府批準農轉用。其中國務院批準的城市有84個。其他城市為實施規劃而將農用地轉為建設用地的，由省級人民政府批準。

二、如何辦理建設項目土地使用證？

(一)需提交材料

1、建設項目用地預審申請表(國土部門提供，建設用地單位填寫相關內容)；負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設項目土地利用總體規劃局部規劃圖(省級以上項目，由建設單位向項目所在地基層國土所申領，作為報批必備件；市、縣級項目，一般在進行預審現場踏勘時，由建設單位向項目所在地基層國土所申領)。由國土資源部負責用地預審的建設項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規劃圖及相關圖件(縣級以上國土資源部門協助提供)。

3、城市(村鎮)規劃行政管理部門出具的有效的建設項目用地城市(村鎮)規劃選址意見書及附件(建設項目用地規劃藍線或紅線圖)。

4、建設用地單位向有權批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內容包括擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設項目應當提供有效的建設項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告(含用地規劃總平面布置圖)。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告(含用地規劃總平面布置圖)；核準類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門核準的項目申請報告(應達到可行性研究深度)；備案類建設項目應提供有效的發展和改革、經濟貿易或行業行政管理等部門的建設項目備案批準文件和項目申請報告(應達到可行性研究深度)。

列入已經國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發展建設規劃的建設項目，還需提供有關中長期發展建設規劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規定情形，建設項目用地需修改土地利用總體規劃的，應當出具經相關部門和專家論證的規劃修改方案及論證意見、建設項目對規劃實施影響評估報告、修改規劃聽證會相關材料和聽證會紀要。

7、根據建設項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實施的建設項目，需提交擬訂的分期實施規劃方案，分期辦理用地預審。

(二)用地受理、辦理

1、收件與受理：符合報件要求的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門予以接受，轉入受理程序，不符合報件要求的用地預審申請及附件材料，于收件之日起5個工作日內通知申請人，逾期不通知的，視為收理和接受(按規定需要補充材料的，收件日期以材料補充齊全的日期為準)。

2、辦理與辦結：符合受理條件的用地預審申請及附件材料，國土資源管理部門一般在受理之日起20個工作日內，完成審查工作，并出具預審意見，需延長辦理時間的，經負責預審的國土資源管理部門負責人批準，可以延長10個工作日。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com