房產過戶后水電應該怎么過戶

買房之后發現房子已經處于被抵押狀態的，買受人可以和出賣人協商要求返還購房款退房。如果出賣人不愿意退還購房款的，買受人可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因為我國法律明確的規定了：如果賣房人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，業主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的利息和賠償損失。如果開發商把你的房子抵押給了銀行，未能如期解壓還款的，一旦開發商出現資金問題的時候，你的房子就很有可能被銀行收走。房產過戶時一定要到房管局查詢產權證的真實性二手房過戶的時候，業主一定要讓中介帶你去房管局查詢產權證的真偽，其中包括查詢房產的基本狀況、抵押狀況、查封狀況、有沒有共享人等等，并且一定要注意房產證上的房主和賣房人是不是一模一樣的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

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