土地證過戶費用流程如何辦理土地證過戶

其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

（一）新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

（二）買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

（三）房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

（四）土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

（五）房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

（六）委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

一、辦理住房土地證過戶可以委托他人嗎

辦理住房和土地證過戶手續，當事人可以委托他人辦理。需要當事人和共有人出具授權委托書，指定代理人代替辦理過戶手續。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。

《房屋登記辦法》第十五條，申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本。委托代理人申請房屋登記的，代理人應當提交授權委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。

二、土地證過戶費用怎么算

土地證過戶費用有兩種不同的情況：

（一）如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續費。

（二）如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是），土地證過戶時就必須繳納當地地價3％的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1．5％，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2．5％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

領取房產證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

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