夫妻婚后共同買房離婚怎么分

離婚后共有房屋的處理為：夫妻離婚時，可以協議分割分配屬于雙方的共有住房?？梢约s定住房歸一方所有，給予對方適當的、雙方接受的補償，沒有還請的貸款歸得到住房一方個人承擔。

具體有以下幾種情況：

1、夫妻雙方在婚后貸款買房，共同取得房產，該房屋是屬于兩人的共同財產，應該作平等分割。

2、一方付首付款，取得房產證，婚后共同還貸的情況。共同還貸的部分需要進行財產分割。

3、一方付首付，婚后二人共同償還房貸，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房產歸屬人還根據情況對另一方合理的進行補償。

4、婚后一方父母出資買房的，產權登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關系存儲期間的另一方沒有任何關系，離婚時作為夫妻一方個人財產，不予分割。

5、婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

一、婚后貸款離婚債務怎么分配

關于貸款房產離婚是應怎么分配，分以下幾種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，并登記在一方名下的，該房產屬于一方的個人財產，但是對于婚后還貸部分及相對應增值部分應屬于夫妻共同財產，得房的一方應給予另一方相應的補償

2、如果男女雙方婚后以夫妻共同財產購買的房屋，無論登記在雙方名下還是一方名下，均應認定為夫妻共同財產。

3、婚后一方以婚前個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割但是如何認定以個人財產買房，需要主張個人財產的一方提供全部完善的證明予以證明，否則最終還是有可能認定為夫妻共同財產。

4、婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為夫妻共同財產，雙方按照各自父母的出資份額分割?；楹蟀唇屹彿?，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，首付部分為出資子女的個人財產，不參與分割。

綜上，貸款房應如何分割問題，具體情況具體分析。

二、結婚的房子算是個人財產還是共同財產

結婚買房子算夫妻共同財產應當視情況而定。

1.一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

2.一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院進行分割。

3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚后房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。

4.夫妻婚后用夫妻共同財產購買的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財產。

5.一方父母為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。

6.雙方父母出資的，全款買房的，寫在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒有約定份額，那就是共同共有。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同；

以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

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