房產合同登記備案號如何查詢

購房合同備案號的查詢有兩種方式：登陸武漢房地產市場信息網，輸入合同登記備案號查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局后，親自前往該處了合同登記備案情況。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。

如果你在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。你應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。

一、房產合同登記備案是否要收費

辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，并且可以向工商部門投訴開發商違規收費。

二、房屋買賣合同要公證嗎

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。

房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據力，法院一般予以直接采用。

在買賣房屋的時候，辦理房產合同登記備案這是必須的，不然購房者的利益就容易受到損害。當然，在實際辦理了登記備案的過程中，其實也是不收費的。但實踐中，有的開發商借口幫助辦理合同備案登記，而向購房者收費，這樣的行為顯然是不合理的是違法的。

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