房屋買賣合同沒有備案怎么辦

房屋買賣合同沒有備案有效。

雙方當事人就房屋買賣合同內容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。

房屋買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

一、買賣合同簽訂后多久才會失效

買賣合同不存在有效期的問題，只要不違反法律規定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當事人的真實意思表示，即一直是有效的。合同的生效條件可以由雙方約定，一般在房屋買賣合同中都會約定，自雙方簽字蓋章時生效。

二、合同書簽了字是否生效

合同書簽了字是否生效需要視情況而定。原則上，當事人以合同書的形式訂立合同的，應當自雙方簽字、蓋章或者按照指令印章時成立。在沒有約定的情況下，成立的合同將生效。但也有一些特殊情況，如果雙方在簽訂合同后達成協議，則根據協議生效。依法應當辦理批準登記手續的，辦理相關手續后生效。附生效條件的合同只有在附條件滿足時才會生效。

三、安置房買賣合同效力

拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；

未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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