補充協議房產局是否備案

國家房產局沒有硬性要求補充協議需要備案，但盡量還是去備案比較好。因為補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

法律依據：《城市房地產管理法》 第五十九條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

購房合同補充協議是否有效

只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，協議內容沒有違反法律相關規定，那協議就是有效的。

《民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

不簽買房補充協議是否構成違約

買房補充協議不簽不構成違約，除非本合同中約定有必須簽訂補充協議的約定。補充協議是雙方在本合同內容出現局限的情況下協商確定簽訂補充條款的，原則上是否簽訂由雙方協商確定，如果沒有簽訂合同，根本不存在違約的問題，除非本合同中要求必須簽訂補充協議。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第一條

本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

法律依據 該內容由 蔣先鋒律師 和 律說律答 共創回答

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