沒有備案的購房合同是否有效？

購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的合同。

法律評價當事人各方的合意，在合同效力方面，是規定合同的有效要件，作為評價標準。對符合有效要件的合同，按當事人的合意賦予法律效果，對不符合有效要件的合同，則區分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。

合同生效時，當事人即應按照約定履行各自的義務，享受權利。在這里不在贅述，而想著重談一下無效合同產生的法律后果。

無效合同的無效是絕對的、當然的、自始的無效，但并非不發生任何法律效果。無效合同經主張無效或訴請法院確認無效之后，依我國《民法典》的規定，當事人因該無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。該條規定可以認為是無效合同的對內的法律效果。依據該條規定，一般認為無效合同經主張或確認無效之后，當事人之間應承擔返還財產和賠償損失的民事責任。

購房合同的補充協議是否能有效?

只要是雙方自愿簽署的，沒有強迫的情況，有法律效力。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。

補充協議與原合同關系是主從關系。補充協議是通過協議方式補充原合同中存在的漏洞或沒有進行約定的內容。已經存在的合同是主合同，補充協議是從合同。

補充協議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時，應當以補充協議為準，但原合同明示不得變更的條款，補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。簽訂合同之后，發現內容還需補充的，可以擬定合同補充協議。合同補充協議的擬定需要注意幾個必備信息：一是雙方當事人的基本信息需全面具體；二是說明擬定補充協議的原因；三是協議補充的內容或變更的內容。

補充協議的內容是主合同的非主要內容，主要用于補充主合同中未規定的質量、價款、報酬或者合同履行地點等事項，履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。補充協議的生效要件與主合同的相同，要求雙方的主體適格，是簽訂主合同的雙方當事人。并且補充協議的規定符合合同法的規定，不違反法律行政法規強制性規定。

補充協議無效的情況有：

1、沒有簽字確認的補充協議無效;

2、不是真實意思表示的補充協議無效;

3、違反法律規定的補充協議無效;

4、損害第三人和社會公共利益的補充協議無效。

民法典中臨時購房合同是否有效?

只要此臨時合同滿足了下列要件，合同就有效：

1、意思表示真實，體現了當事人的自愿原則；

2、不違反法律或者社會公共利益；

3、合同標的須確定而具體；

4、行為人具有相應的民事行為能力。

合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的情形；無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其嚴重欠缺有效要件，在法律上不按當事人之間的合約賦予其法律效力。一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規的強制性規定。

對于有效合同中的“行為人具有相應的民事行為能力”，這一要件要求當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂，但有如下例外：

（1）可獨立簽訂接受獎勵、贈與、報酬等純獲利益，或被免除義務的合同；

（2）限制民事行為能力人可以簽訂與其年齡、智力和精神健康狀況相適應的合同；

（3）可獨立簽訂日常生活中的格式合同或事實合同，如利用自動售貨機、乘坐交通工具、進入游園場所；

（4）簽訂處分自由財產的合同，如學費、旅費等由法定代理人預定使用目的的財產和處分；

（5）其他征得法定代理人同意的合同。按照我國原來的法律規定及其理論，法人簽訂合同嚴格地受其宗旨、目的、章程及經營范圍的制約，超過經營范圍的合同無效。這種做法受到了學說的批評，現已有所發展。

合同復印件蓋章是否是有效的?

合同復印件不具有法律效力。因為單獨的復印件通常不具有證明力，但是如果在有其他證據證明與原件一致并能形成相應的證據鏈的情況下，則具備一定的法律效力。根據法律規定，只要雙方達成協議，合同簽訂后即成立。原合同日后丟失的，不影響合同的成立或法律效力。

合同一般分為有效、無效、可撤銷或效力待定等情形。

有效合同是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的情形。一般來說合同想要有效需要滿足以下要件：

1、意思表示真實，體現了當事人的自愿原則；

2、不違反法律或者社會公共利益；

3、合同標的須確定而具體；

4、行為人具有相應的民事行為能力。

合同無效的情形有：

(1)訂立合同主體不合格；

(2)訂立合同內容不合法；

(3)意思表示不真實的合同，即意思表示有瑕疵；

可撤銷合同是民法中可變更和可撤銷的民事行為的一種．可撤銷合同主要是意思表示不真實的合同?？沙蜂N合同的效力取決于當事人的意志，它是一種相對無效的合同，但又不同于絕對無效的無效合同。

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

效力待定合同情況有下列幾種：

1.行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同。

2.限制民事行為能力人簽訂的合同。

3.無權處分人簽訂的合同。

分公司簽的合同是否能備案？

具有營業執照的分公司簽的合同能備案。分公司雖然不具備獨立的法人資格，但是依照法律的規定進行登記，取得了營業執照，具備了經營經格，可以以自己的名義簽訂經濟合同，其簽訂的合同是可以去備案的；如果沒有獨立的營業執照，不能簽訂合同，也不存在備案的問題。

設計合同是否需要備案？

設計合同需要備案，有以下兩種備案方式：

1、承包人登陸政府門戶網站，在設計合同備案管理信息系統進行合同備案網上申報，在對應的合同備案表中填寫信息打??；辦理備案手續。

2、合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續。備案機構審核合同當事人提供的合同備案資料，符合要求的，加蓋合同備案專用章。 該內容由 陳沖陽律師 和 律說律答 共創回答

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