怎么判定農村房屋違建

一、怎么判定農村房屋違建

1、在農用地上建造的建筑物

顧名思義，所謂“農用地”就是直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。

在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，明確為相關法律所禁止，屬于違法建筑。相關的法律規定如下：

《土地管理法》第三十六條第二款規定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！?p>《森林法》第十八條第一款規定：“進行勘查、開采礦藏和各項建設工程，應當不占或者少占林地;必須占用或者征用林地的，經縣級以上人民政府林業主管部門審核同意后，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續，并由用地單位依照國務院有關規定繳納森林植被恢復費?！?p>《草原法》第三十八條規定：“進行礦藏開采和工程建設，應當不占或者少占草原;確需征用或者使用草原的，必須經省級以上人民政府草原行政主管部門審核同意后，依照有關土地管理的法律、行政法規辦理建設用地審批手續?！?p>2、在農村建設用地上建造房屋

農村建設用地包括村民宅基地，鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。

(1)、非本村村民或者非本村村辦企業，需要使用農村土地的，應當先走國家征地手續，將土地性質變為國有土地，并取得國有土地使用權后，方可在該地塊上建設，否則該建筑就屬于違法建筑。

法律依據：土地管理法第44條：建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

(2)、本村村民或者本村村辦企業，在不符合土地利用總體規劃、未取得鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證的情況下，在農村建設用地上建造的房屋屬于違法建筑。

以司法實踐中，對于違章建筑的認定必須按照土地管理法中的相關規定來進行，特別是農村房屋在建筑時，一般還需要向村委會和土地管理部門申請用地需要，必須在獲得批準后，才可以合法的建設，否則就是不合法的建筑，具體情況結合實際而定。

二、在自己家的自留地上蓋豬圈屬不屬于違建？是不是屬于農業設施用地

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的?！吨腥A人民共和國城鄉規劃法》第四十條在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料。需要建設單位編制修建性詳細規劃的建設項目，還應當提交修建性詳細規劃。對符合控制性詳細規劃和規劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府核發建設工程規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。

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