農村房屋無房產證是否為違建？

農村房屋沒有房產證不一定違建，歷史原因沒有證件的建筑不應被認定為違建。違建包括未獲批準、未取得規劃許可證、未按批準范圍建設、將臨時建筑變為永久建筑等情形。辦理房產證的流程包括買賣雙方辦理過戶登記、交納費用、辦理產權登記等。

法律分析

一、農村房屋沒有房產證就是違建嗎？

不一定!

我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。

但是現在由于國家大力發展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾?？墒怯谇橛诶砟切┙涍^簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。

違法建筑一般包括以下幾種情形：

1、沒有申請或者申請未獲得批準;

2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑;

3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;

4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。

二、房產證的辦理流程是：

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

結語

農村房屋沒有房產證不一定就是違建。由于歷史原因，很多農房沒有證件，但經過簡單審批的房屋也應屬于合法建筑。違法建筑包括未獲批準、未取得規劃許可證、未按批準范圍建成等情形。辦理房產證需要買賣雙方持相關證件到房地產交易所辦理過戶登記，然后到房屋所在地的土地管理局申請登記，最終經審查驗證后領取房地產權證。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com