無證房算違建嗎?

無證的房屋不等于違建。無證房是指沒有房屋產權證的房屋，沒有房產證但是經過相關部門審核認定為合法建筑的房屋屬是合法無證房，不屬于違建。合法無證房包括世代承襲并有人居住的無證祖傳住宅、城鎮化規劃的無證區域房、六七十年代前建造的無證房、《城鄉規劃法》出臺前的無證房等。

一、因環保問題造成的養殖場拆遷沒有補償嗎

養殖場如果是依法成立的，但由于環保問題要拆遷的，政府會對被拆遷人進行一定的補償，但如果是違建的，不能獲得補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》有規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、小區門衛室屬于違建么

門衛室不屬于違建。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。違法建筑損害了政府公信力，破壞了城市風貌，并制約城市健康發展和城鄉規劃執行，也影響了城市的未來發展。

一、違章建筑的認定標準如下：

1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；

2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；

3、擅自改變了使用性質建成的建筑；

4、擅自將臨時建筑設成為永久性建筑。

二、違建罰款標準如下：

1、非法占用集體土地或者農用地建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地；

2、違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除非法占用土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

綜上所述，小區門衛室通常屬于景觀小品的范疇。違章建筑是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反相關法規的規定動工建造的房屋及設施。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。

三、拆遷過程中鎮政府是否有權力征收土地、拆除違法建筑

對于城市房屋的違建，認定主體為縣級以上人民政府城鄉規劃主管部門;對于鄉、村莊房屋的違建，由鄉、鎮人民政府認定。認定違建與強制執行拆除違法建筑是不同的程序，違建房屋的拆除，還需要嚴格依據《中華人民共和國行政訴訟法》對有關強制執行的規定。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定對于未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設;城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

【本文關聯的相關法律依據】

《城鄉規劃法》第四十一條

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

第六十五條

在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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