一、新房契稅要什么時候交
房屋契稅什么時候交?在各地都有不同的規定,有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產證的時候繳納房屋契稅,房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳滯納金。而根據《契稅法》第九條規定,“契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同確當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證確當天?!币簿褪钦f,按照相關規定,契稅在可房產證辦理當日起繳納便可以。
二、新房契稅怎么算
那么,新房契稅怎么算呢?我國《契稅法》規定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標準來繳納契稅。
普通住房的界定標準為,小區容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區域平均交易價格相關要求(不同地區政策不同。如鄭州,該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。
其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據相關規定,應繳契稅為:購房總價×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優惠。以鄭州市相關規定為例,則應繳稅費為:購房總價×4%。
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