農村房屋買賣需要注意哪些事項

一、農村房屋買賣需要注意以下事項

（一）農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護。

（二）要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋信息、價格、支付方式及違約責任等內容。

（三）農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。

（四）沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

二、農村社區房屋買賣有效必須符合哪些條件？

（一））購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

（二）售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

（三）購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

（四）買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

三、農村房屋買賣的流程

（一）買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。

（二）村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了。

（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證、、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告。

（五）交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證。

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