交易繼承的房產需要多少稅

按照現行規定：個人通過法定繼承方式取得房產，免征增值稅、個人所得稅、契稅等。如果通過法定繼承方式取得該房產后再次轉讓，出售時需要承擔的稅費，和普通買賣得來房產需要承擔的稅種基本一致。具體包括：一、營業稅及附加對于普通住宅：144平米以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的，按照其銷售收入，減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。二、個人所得稅對于普通住宅：具體為總價的1%或者是總價減去成本的20%;購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。最后，需要提示一下，在繼承房屋后，如果想要出售該房屋，得在辦理繼承過戶之后才能進行出售。

一、二次過戶的費用需要哪些

（1）營業稅：稅率5．055％，由賣方繳納。同時規定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅需按照全額征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅需按照兩次交易差價征收營業稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅則免征營業稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪寫字間或廠房等則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅；

（2）個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的21％由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（3）印花稅：稅率1％。買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：基準稅率3％，優惠稅率15％和1％，由買方繳納，同時規定若買方是首次購買面積不足91平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過91平（包含91平）的普通住宅則繳納交易總額的15％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。

（5）測繪費：136元平米總額＝136元平米實際測繪面積；一般說來房改房都是需要測繪的商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

（6）二手房交易手續費總額：住宅6元平米實際測繪面積非住宅11元平米；

（7）登記費：工本費81元共有權證：21元。

二、賣方要繳納哪些稅費

1、營業稅

5月1日之前：

①未滿2年的住宅，營業稅5％；

②2年以上（含2年）住房，免征營業稅（此項營業稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日之后：

①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、個人所得稅

①交易總額的1％或兩次交易差額的20％；

②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。

3、城建稅及教育附加費

城建稅（營業稅／增值稅的7％）、教育費附加（營業稅／增值稅的3％），只有在需要征收營業稅／增值稅等稅種的前提下才會征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價格的0．05％。

【本文關聯的相關法律依據】

《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）五、對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com