公證過的房子還能抵押嗎

一、公證過的房子還能抵押嗎

房屋抵押可以公證，房產抵押公證既是將自己的房產抵押給他人，用于作為償還債務的擔保，在債務無法清償時，可將該房產拍賣的價款優先受償。抵押公證只是對合同的一種證明，抵押要生效，必須到房屋管理部門做抵押登記，否則無權優先受償。

公證機構會要求當事人提交以下文件或材料：

1、房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；

2、抵押物的狀況，如：名稱、數量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；

3、抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；

4、主債權合同；有關政府部門準許抵押批文。

房屋抵押權的成立須經登記，當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，并向公證機構提交有關必備材料或文件。

公證機構受理后應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現方式和違約責任等事項。

二、房屋抵押公證的辦理流程

1、提出貸款申請

借款人首先向金融機構提出貸款的用途、貸款的金額及貸款期限等書面申請材料。如果貸款人的申請符合該金融機構所規定的貸款范疇，接下來就需要準備相應的材料文件。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料時包括但不僅只限于以下的內容：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告以及房屋的產權證件等。

如果是企業需要進行辦理抵押房產，那么所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年企業的年度財務報表以及企業近半年內的財務報表、資產證明等。

此環節在房產辦理抵押貸款流程中是相當重要的一個環節，因為很多客戶在選擇進行房產抵押貸款的時候都是急需要用錢的，如果可以提前將這些材料準備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款

此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續

貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

三、哪些房屋需要做公證

需要辦理房屋公證的房子類型如下：

1、買賣合同公證

在房屋買賣過程中，如一方為境外人則買賣合同必須經過公證后方生效，有境外人的客戶如果不經公證則無法送交易中心交易。

2、委托公證

交易雙方如果無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委托其他人或中介公司辦理相關手續，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證后的委托書方為其辦理相關的過戶手續。

3、貸款合同公證

如果境外人購房想要須貸款，那么其貸款合同必須經過公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易中心才會受理并辦他項權利證。

4、贈與公證

房產贈與一般要前往交易中心辦理產權更改，這時就必須將贈與協議進行公證，贈與公證費是合同總價的2％。

《公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

四、處于閑置狀態的房子需要繳納房產稅嗎

需要交稅,與是否閑置無關。房屋建成已交付使用而未決算或末取得產權的，應根據預算書與“在建工程”借方余額孰高的原則暫估入帳申報計征;暫估入帳的房產，待實際決算完成后再調整房產原值。對己繳納的房產稅與依決算價值計算應納的房產稅的差額辦理多退少補。因此，應根據電力設備的預算價格與計入“在建工程”的電力設備價值孰高，并入房產原值，在該房產辦理驗收手續之次月起，計算繳納房產稅?！吨腥A人民共和國房產稅暫行條例》第一條房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為義務人。

五、開發商隱瞞樓房的抵押狀態

根據《商品房買賣合同司法解釋》

出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

在協商不成的情況下，有權提起訴訟要求對方承擔違約責任，具體與本律師進一步溝通

六、土地證能不能二次抵押？股權能不能抵押？

需要準備資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2、提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；3、提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；4、銀行規定的其他資料。

【本文關聯的相關法律依據】

《公證法》第十一條根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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