房屋過戶最新政策是什么

法律分析：

1、房屋過戶的前提是住房貸款需要還清，并且當事人必須在持有住房時間內（超過住房所在地區限售時間規定），拿著房產證、契稅證、出讓性質土地證、身份證、戶口本、婚姻證明等材料到住房所屬房管部門簽合同，申請辦理過戶手續。

2、在二手房交易時，房屋過戶或者房屋登記直接關系到子女能不能就近讀書的問題。如果你買二手房的時候沒有提出讓原戶主遷走戶口，那么你的戶口可能遷不進去，子女在房子所屬學區讀書就成問題。

3、或者當以后房屋拆遷了，原戶主也可能跟你分享拆遷補償款，這樣就得不償失了。所以，購房二手房時，一定要確認原戶主的戶口有沒有遷走，如果沒有一定要求他們遷走。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

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