租房合同一方免責是否有效

租房合同一方免責是否有效

要先認定，認定后才能確定是否有效，認定方法如下：

1、確認免責條款的效力，如同確認其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。

一般情況下，只要經當事人協商確定的免責條款，不違及社會公共利益，法律是承認免責條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認免責條款有效，應具備的法律要件：

2、必須符合社會公共利益要求。

合同中免責條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽、榮譽、財產等免受損害，必須維護國家、集體或第三人的合法權益和利益，否則無效。

3、必須合理分配雙方當事人之間的權益與風險。

合理分配雙方當事人之間的權益與風險是免責條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實踐中，大多免責條款是在既有的價格、保險等機制的背景下合理分配風險的措施，是維護企業的合理化經營、平衡條款使用人、相對人乃至第三人之間利益關系的手段，它不是對國家強制性的否定，也不是對法律的譴責和否定違約以及侵權態度的藐視。

房屋租賃合同違約金的確定

(1)違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

相關法條

《民法典》第五百零六條【免責條款效力】合同中的下列免責條款無效：

(一)造成對方人身損害的；

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

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