最新房產過戶政策有哪些

1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產過戶。

2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》，繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。

3、作為遺產分割的房產辦理過戶首先遺囑要經過公證并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人在根據遺囑內容分割遺產時，對于協商簽訂遺產分割協議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續。

4、涉外和港澳臺的過戶房產如果該房產是涉外或港澳臺的，買賣協議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續。

一、房產過戶需要交什么稅

1、契稅：房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％；房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％；繳納對象是買方；

2、營業稅：房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；繳納對象是賣方；

3、個人所得稅：繳納人：賣方；房產證年限大于5年且為住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％；

4、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方；房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％；房產證年限兩年以上：無需繳納；

5、測繪費：測繪費繳納人：買方；繳納費用：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方

6、印花稅：繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0．05％；

二、房產過戶稅怎么計算

1、從價計征房產稅。

（1）從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。

（2）房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1．2％。

2、從租計征房產稅。

（1）從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。

（2）房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12％。

（3）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產稅。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com