房東出租房屋如何規避風險？

要察看房產證上的產權人和出租人身份證上的人的是否相符，如不是同一人，應要求對方出示出租委托書及相關身份證件。從出租人的角度來說，對于承租人的身份、工作情況、租房用途、居住人數等方面都要有一定的了解。對租賃合同中的條款仔細閱讀，盡量不要忽略有可能產生歧義的條文。特別在規定押金、租金數額及交付方式上，要清楚地填寫數字，并把如雙方有提前終止租賃給對方造成的損失及責任歸屬問題寫在合同中。另外，對房屋的水、電、氣、電話、物業、暖氣等費用的結算結果和以后承擔方的義務，及房屋維修費用的承擔等事宜寫在附件中，語言要簡潔清晰，不應有存在爭議的話語出現。

出租房屋要注意什么：

1、出租房屋要注意出租房房東個人情況承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房產證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產證、身份證或復印件。無房產證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

2、出租房屋要注意定金支付注意事項承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20％，并且要求出具收條。

3、出租房屋要注意房屋損壞情況寫進合同承租方收房時要仔細，將房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、出租房屋要注意收據押金條的保管承租方切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。

5、出租房屋要注意物業雜費交付寫進合同租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

法律依據：按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權證的：(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：(三)共有房屋未取得共有人同意的：(四)權屬有爭議的：(五)屬于違法建筑的：(六)不符合安全標準的：(七)已抵押，未經抵押權人同意的：(八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的：(九)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

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