房產合同需要備案多久？

進行房產合同備案要在30日內，房產合同備案一般是指房屋預售中，當事人先進行網簽備案，時間是自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

一、商品房網簽后是否能改

商品房網簽后是否能改，首先要確定合同是否已報房管局備案：

1、如果已經備案，在商品房簽字3個工作日內，經買賣雙方協商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發商企業可以查閱并修改打印電子合同。超過了3個工作日或已備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，買賣雙方協商一致，持備案合同和合同變更申請到有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續；

2、如果還沒有上報，第一次網上簽約后24在小時內，經雙方協議后，可以在合同備案軟件上申請注銷合同并重新簽署合同。

二、商品房買賣合同中為什么要網簽

商品房買賣合同網簽的目的主要是為了防止一房二賣或者是多賣，從而更好的保護購房者的合法權益。根據《城市商品房預售管理辦法》第十條的規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

三、一定要做房屋租賃備案嗎

房屋租賃一定要備案，但是不備案不會影響租賃合同的效力。

根據《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。

房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十九條規定，房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。

房地產管理部門應當應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。

商品房預售合同登記備案手續可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

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