房屋租賃合同有效嗎？

認定房屋租賃合同是否有效的方式是：審查合同的主體是否適格，出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件；審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租；審查是否進行過登記備案審查房屋租賃合同的內容是否合法。

一、怎樣判斷合同生效時間

審查合同是否有效，可以從以下幾個方面進行：

（1）合同當事人是否具備相應行為能力。

（2）合同的內容是否合法。

（3）合同是否符合法律規定的形式。

（4）合同當事人的意思表示是否真實。

根據合同類型的不同，分別規定了不同的合同生效的時間：

（1）依法成立的合同，原則上自成立時生效。

（2）法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，在依照其規定辦理批準、登記等手續后生效。

（3）附生效條件的合同，自條件成就時生效；附生效期限的合同，自期限屆至時生效。

二、如何審查合同主體

審查合同主體是否合法就是審查合同當事人的主體資格是否合法，也就是審查當事人是否具備相應的民事權利能力和民事行為能力。合同主體性質不同，審查的內容和方法也不同。

1、對法人的資格審查。

對法人資格審查主要從以下幾方面進行：

(1)是否依法成立；

(2)有沒有必要的財產或經費；

(3)是否有自己的名稱、組織結構和場所；

(4)是否能獨立承擔民事責任。

2、對非法人單位的資格審查。

對這類組織，應審查其是否按規定登記并取得營業執照。

3、對自然人個人的資格審查。

對自然人的資格審查主要是對自然人的自然狀況的了解，確定其是否具有相應的民事行為能力。如果該自然人所簽合同是依法不能獨立訂立的合同，應及時取得該自然人的法定代理人的追認。

三、租房陷阱如何避免

審查房屋租賃手續是否完備，出租人與承租人是否具備相應的條件。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃備案。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。

審查房屋租賃手續是否完備。在租房子的時候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規的合同。若為轉租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據。若為中介租房，必須保證三方在場，三方簽字，中介也要蓋章。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

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