購房合同備案期限

我們在某市房管局提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中看到，第二十五條明確規定：商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人（開發商）向房產、土地管理部門申請登記備案。即使開發商不使用標準格式的購房合同，而是經過修訂的合同，那么這一條也必定會在合同中顯示。

購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但是其實真正進行備案的話是不需要那么長的時間的。一般來說，如果是個人去進行合同登記備案的話，辦理只要7個工作日，但是目前由于開發商業務較多，所以很多開發商都會選擇成批集中辦理，省時省事，這樣的話就會使登記備案的時間稍微長一些，但是也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續主要應該是由開發商來辦理的，所以說如果沒有及時的進行登記備案的話，購房者是沒有責任的，責任應在開發商。

一、購房合同不備案有什么后果

購房合同不備案是有一定風險的，還是建議購房者辦理備案。實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現象的發生。

對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。

購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

二、房屋備案就是簽訂合同的意思嗎

不是的，這房屋備案一般購房合同的預告登記，正式合同在之后會簽訂。

（一）房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所辦理的購房合同預告登記和備案流程。

（二）實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

（三）備案流程：所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

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