房屋續租后需要重新簽房屋租賃合同嗎

房屋續租不一定要重新簽合同。當租賃合同到期后，租賃雙方沒有重新簽訂租賃合同，但承租方又繼續使用租賃房屋，房東沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，雙方都受原合同的約束。只是此時原合同的租賃期限變為不定期，一方在給予另一方合理的時間后，都可以隨時解除租賃合同。

一、沒有交房的房東收房，多久能收到房租？

依據簽訂的租賃協議辦理。租賃合同到期不續簽的承租人應搬離。房屋租賃合同到期后，雙方沒有續簽合同，但租客仍然繼續居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續租的，應立即搬離，如果繼續居住的，房東可要求房客支付房租。

二、租客拒不搬走應該怎么辦

租房未簽合同租客不搬走房東可以向當地公證機關提出申請，請公證人員對承租人的物品進行現場清點、封存，并出具公證書。清點財物時可以邀請居委會或村委會的有關人員到場見證，同時簽字備案。財物清點完畢后應將其集中臨時置于別的地方，騰空房屋重新出租。

如果租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

三、每年租賃合同有效期內，可以合并解除租賃合同

當事人可以隨時解除，但出租人要注意給承租人預留合理期限。對于房屋租賃，市場更強調意思自治，房屋租賃合同的形式通常沒有強制性規定。所以在房屋租賃過程中，通常存在以下情形：原先簽訂的書面租賃合同到期后，雙方口頭約定繼續履行原合同，但沒有簽訂新的書面合同。這種情況下，我們認為租賃雙方形成不定期租賃合同。對于不定期租賃合同，雙方當事人均得以隨時解除，但基于誠實信用及公平合理原則，解約方應當在合理期限內提前告知對方當事人。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第七百三十四條

租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

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