租賃合同履行未履行怎么辦

一、未履行合同如何承擔責任

1、未支付價款或報酬的，對方可要求其支付價款或者報酬；

2、遲延支付價款或報酬的，應當支付該價款或者報酬的逾期利息；

3、不履行非金錢債務或者履行不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情況之一的除外：法律上或者事實上不能履行：債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；債權人在合理期限內未要求履行。

4、質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任，對違約責任約定不明確，受損害方根據標的物的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求修理、更換、重作、減價或者退貨等。

二、雙方違約怎么承擔違約責任，合同未履行怎么辦在雙方當事人都違反合同的情況下，如何劃分、確定雙方的違約責任，是一個比較復雜的問題。雙方違約時，一般情況下根據各自過錯大小按比例承擔違約責任。從司法實踐經驗來看，按照下列方法劃分雙方違約的各自責任：如果能確定雙方各自過錯的大小，則按各自的過錯大小承擔責任，即過錯大的一方當事人承擔主要的違約責任，過錯小的另一方當事人則承擔次要的違約責任。雙方過錯相當，或者不能確定雙方過錯大小的，雙方平均分擔違約責任。由上可見，在雙方都有過錯的情況下，要劃分雙方的違約責任關鍵在于確定各自的過錯大小。法律對此并沒有進行規定，這需要在具體實踐中根據實際情況來區分。在確定各自的過錯時，需要綜合考慮有關因素來判斷，這些因素主要是：

1、過錯種類。即當事人的過錯是故意還是過失，故意是直接故意還是間接故意。不同種類的過錯，由此產生的責任也不一樣，如故意比重大過失嚴重，重大過失比輕過失嚴重。

2、違約的先后順序。一般情況下，在其他條件相同或者相近時，哪方當事人先違約，哪方當事人就應負主要責任；后違約的，負次要責任。

3、違約的次數。違約次數多的，應負主要責任。

4、違約的嚴重程度。違反合同主要條款的，應負主要責任。

5、后果的嚴重程度，即當事人違約造成的損失情況。

6、違約的原因，即當事人是在什么情況下由于什么原因而違反合同規定。

7、其他有關實際情況。當然，如果雙方違約都是由于不可抗力或者其他免責原因所致，那么，可根據情況部分或者全部免除雙方的違約責任。

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