接手別人轉讓的賓館需要注意什么

購買賓館需注意事項及轉讓合同要點：了解轉讓原因、拆遷情況、外債等；轉讓合同包括轉讓方、受讓方、房東信息；轉讓賓館面積、產權證號、租賃合同；受讓方享有權利與義務；裝修設備歸乙方，不動產歸丙方；乙方支付轉讓費，甲方不得索取其他費用；營業執照由乙方辦理，債務由甲方負責；乙方可裝修改造；自然災害損失與甲方無關；政府拆遷需退還轉讓費及裝修損失費；合同一式三份，自簽字之日起生效。

法律分析

注意的事項就多了，為了防止被騙要搞清楚轉讓的原因，最主要的是這個地區是不是要拆遷，別剛接手就接到拆遷通知，那就血本無歸了。另外就是有無外債，旅館建筑自身是否有問題等都需要去搞清楚的。合同供參考賓館轉讓合同轉讓方（甲方）：身份證號：受讓方（乙方）：身份證號：房東（丙方）：身份證號：甲、乙、丙三方經友好協商，就賓館永久性轉讓事宜達成以下協議：一、丙方同意甲方將自己位于市路號賓館轉讓給乙方使用，建筑面積為平方米；并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。二、該賓館的所有權證號碼為，產權人為丙。丙方與甲方簽訂了租賃合同，租期到年月日止，月租為元人民幣。賓館交給乙方后，乙方同意代替甲向丙方履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲方交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙方領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有。三、賓館現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙方所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按原租賃合同執行)。四、乙方在年月日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫元，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。五、該賓館的營業執照、衛生許可證已由甲方辦理，經營范圍為住宿，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營業執照、衛生許可證等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該飯店及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。合同生效后乙方有權要求甲方注銷營業執照和相關工商稅務登記手續，并重新以乙方名義辦理相關工商稅務登記手續。六、乙方在接手經營后，可對飯店進行裝修和改造，相關費用乙方自理。七、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但因國家征用拆遷飯店，有關補償歸乙方。八、如果合同簽訂前政府已下令拆遷飯店，甲方退償全部轉讓費，賠還乙方接手該飯店的裝修損失費。九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。甲方簽字：日期：乙方簽字：日期：丙方簽字：日期：附件：一、原房屋租賃合同。二、甲方轉讓給乙方的一切設施清單。三、甲、乙、丙身份證復印件，房產證明書復印件。

結語

購買賓館前需注意事項繁多。為避免被騙，務必弄清轉讓原因，尤其要確認該地區是否擬拆遷，以免血本無歸。此外，需了解是否存在外債及旅館建筑本身是否存在問題。以上合同供參考，詳細梳理轉讓方（甲方）身份證號、受讓方（乙方）身份證號及房東（丙方）身份證號。甲、乙、丙三方友好協商，達成賓館永久性轉讓協議，確保乙方享有甲方原有房屋租賃合同的權益。合同生效后，乙方應代替甲方履行租賃合同，并支付轉讓費。裝修、裝飾、設備歸乙方所有，不動產歸丙方所有。乙方需自行承擔經營期間的費用和債務，與甲方無關。本合同自簽字之日起生效，甲、乙、丙各執一份。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第六章 法律責任 第七十八條 電子商務經營者違反本法第二十一條規定，未向消費者明示押金退還的方式、程序，對押金退還設置不合理條件，或者不及時退還押金的，由有關主管部門責令限期改正，可以處五萬元以上二十萬元以下的罰款；情節嚴重的，處二十萬元以上五十萬元以下的罰款。

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民用航空法（2021修正）：第三章 民用航空器權利 第四節 民用航空器租賃 第二十七條 民用航空器的融資租賃，是指出租人按照承租人對供貨方和民用航空器的選擇，購得民用航空器，出租給承租人使用，由承租人定期交納租金。

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