房屋中介費收費標準是什么？

房屋中介費收取標準：包括房屋咨詢費、房屋價格評估費和房屋經紀費。咨詢費根據咨詢服務時間和難度收取，評估費根據房地產價格總額采取差額定率分檔累進計收，經紀費包括租賃收費和買賣代理收費，根據成交租金或成交價總額的不同比例計收。獨家代理的最高費用可按成交價的3%執行。

法律分析

房屋中介費收?。?p>1、房屋咨詢費。包括口頭咨詢費和書面咨詢費，前者按咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定；后者按咨詢報告的技術難度、工作簡繁結合標的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300-1000元，難度較大的報告，標準一般不超過標的額的0.5%。

2、房屋價格評估費。此項費用區別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收。價格總額在100萬元以下的收5%，100萬元至1000萬元的收2.5%，1000萬元至2000萬元的收1.5%等等。

3、房屋經紀費。這包括：

(1)房屋租賃收費。無論成交租賃期限長短，均按半月至一月成交租金標準，雙方協商一次性計收。

(2)房屋買賣代理收費。按成交價總額的0.5-2.5%計收。

(3)實行獨家代理的，收費標準由委托方與中介機構協商，最高可按成交價的3%執行。

拓展延伸

房屋中介費如何計算？

房屋中介費的計算方式通常根據房屋交易金額的一定比例來確定。具體計算方法如下：首先，確定房屋交易金額，即買賣雙方達成的房屋成交價；其次，根據當地的規定或市場慣例，確定中介費的比例，一般為房屋交易金額的一定百分比；最后，將房屋交易金額與中介費的比例相乘，得出最終的房屋中介費金額。例如，如果房屋交易金額為100萬元，中介費比例為2%，那么中介費的計算結果為100萬元×2%=2萬元。需要注意的是，不同地區和不同中介機構可能存在不同的收費標準和計算方法，因此在具體交易前，建議與相關中介機構進行詳細咨詢。

結語

房屋中介費的計算方式通常根據房屋交易金額的一定比例來確定。具體計算方法如下：首先，確定房屋交易金額；其次，根據當地規定或市場慣例，確定中介費的比例；最后，將房屋交易金額與中介費的比例相乘，得出最終的中介費金額。不同地區和中介機構可能存在不同的收費標準和計算方法，建議在具體交易前與相關中介機構進行詳細咨詢。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

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