房產過戶給親屬新規定

法律分析：直系親屬房產過戶(根據稅局稅費申報繳納指引，直系親屬指父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女)，主要分為贈與、交易和繼承三種形式：

一、贈與

優點：

1、不在廣州市限購政策范圍內，可以不受購房套數限制，直系親屬為非廣州戶籍的，可通過贈與獲得廣州本地房屋；

2、個人所得稅、增值稅及附加費用都屬免征范圍。

缺點：

1、受贈人需繳交契稅，且計稅價格以贈與當時的市場價為標準；

2、受贈后房子若需出售，如需繳納個人所得稅，產權人必須按據實征收方式繳納。

二、交易

1、如能提供成本價憑證，則以不低于成本價(轉讓人的購房原價)為計稅價格；

2、交易后再次出售時，產權人可選擇核定征收方式或據實征收方式繳交個人所得稅。

三、繼承

只有權屬人(被繼承人)去世或者被人民法院宣告死亡后，方能辦理繼承。繼承不需繳納個人所得稅、營業稅和契稅，只需繳納房產登記費。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十五條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

《中華人民共和國民法典》

第三百五十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規定的除外。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第一千一百二十二條 遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。

依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。

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