房屋過戶無效是啥案由

辦理房產過戶糾紛的案由有很多，在司法實踐中主要有商品房的買賣、房屋繼承過戶、房屋贈與過戶、房屋拆遷過戶、經濟糾紛等。案由的性質和作用從當事人訴求爭議上分析，它反映訴訟案件所爭議的民事法律關系性質，是當事人據此提出相應事實和法律依據的出發點；從法院方面看，它不僅是民事立案中統計的民事案件名稱，同時也是法官審理該案件中確定訴訟爭議點和適用法律的基礎。所以，案由從性質上說是民事訴訟中訴爭的特定法律關系。

一、房屋過戶無效的情形

房產證已經過戶，那說明房屋產權已經發了變化，一般無特殊情況不予變更。我國法律規定不動產變動的規則是有效的合同不動產產權登記已經辦理產權過戶，不動產的所有權就已經轉移，發生了法律的效力，返還房屋程序很難實行，整個交易和轉讓都已經完成。但還是要看是什么性質的房產過戶。

（一）贈與性質

贈與已經交付的，就不能任意撤銷，已經過戶不能隨意要回來。要撤銷贈與需要符合法定的條件。

《民法典》規定，贈與人在下列情形下可以撤銷贈與：

1、受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

2、受贈人對贈與人有扶養義務而不履行。此處的扶養義務不論是法定義務、還是約定義務，受贈人都必須履行，其不履行即構成贈與的撤銷事由。如果受贈人無扶養能力，那么其不履行扶養義務不構成贈與撤銷的事由。

3、受贈人不履行贈與合同約定的義務。在附義務的贈與中，受贈人應當按照約定履行義務，否則贈與人有權撤銷贈與。

（二）買賣性質

買賣合同是要在真實、公平、平等、自愿的基礎上建立的，如存在合同違約或不履行事項比如購房沒有付款證明或收條，合同不受法律保護的，或者存在合同欺詐等違約事項，有權向法院申請合同無效，并且拿著法律的判決書到房管局辦理再過戶手續。

二、房屋抵押銀行貸款

（一）借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后各行代理發行的憑證式（含電子記帳式：目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）國債、柜臺記帳國債（目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款）或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）。（目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議，因此他行儲蓄存單（折）暫不能在工行辦理質押貸款）。

（二）借款人的條件

1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人；

2、有穩定的職業和收入，具有按期償還貸款本息的能力；

3、能夠提供我行認可的質押物；

4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶；

5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

6、我行規定的其他條件。

（三）借款人應提交的資料

1、借款人有效身份證件及復印件；

2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單（折）、1999年（含）以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券；銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單（折）；

3、若以第三人有價單證質押的，須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。

4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶，并擁有電子銀行個人客戶證書。

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