沒收房之前可以退房嗎

法律分析：

買方沒收房的時候，買受人是否可以退房買賣雙方已經建立起一個合同關系，如需要解除合同關系，則需要與出賣人協商，協商一致可退房。如因買受人原因退房，出賣人不同意請求要求買受人繼續履行合同，則買受人無法退房。出賣人同意解除購房合同，買受人需要支付合同約定的違約金。以下6種情況可以退房：1、延遲交房。一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。2、沒有產權證。由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發商證件不全。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同無效。4、面積誤差超過正負3。5、主體結構質量有問題。6、開發商擅自變更設計。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

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