履行不能合同解除權的法律規定

在市場經濟環境下，民事行為奉行意思自治、契約自由，對于當事人在平等自愿基礎上簽訂的合同，如果沒有法定無效情形，應當尊重當事人意志，尊重合同效力。當事人之間關于民事權利義務的約定，在合同成立、生效后對雙方當事人都有約束力，任何一方當事人均可依據合同行使權利?！睹穹ǖ洹芬幎ā爱斒氯丝梢约s定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。在本案中，原被告簽訂的合同明確約定若被告認為實際情形已致使無法繼續履行本合同的，則有權解除本合同。根據合同這一約定，被告在經營場所被封堵、合同無法繼續履行時有權解除合同。另根據《民法典》規定“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同”，這里的當事人可以是合同任何一方，無論是守約方還是違約方，本案中被告逾期支付租賃收益，其行為已經表明不履行主要債務，此時作為合同當事人的被告即使是違約方也有權解除合同，至于解除合同給另一方造成的損失當事人可以請求賠償?；谝陨显?，在本案中，被告有權解除合同，對于被告違約行為給原告造成的損失原告可以向被告要求賠償。

一、事實上不能履行的合同應當怎樣處理

（一）可以先協商補救辦法。

（二）履行問題協商不成那就解除合同。

（三）當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

【法律依據】

《民法典》

第五百八十條【非金錢債務實際履行責任及違約責任】當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未請求履行。有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

二、合同不能繼續履行的法律后果

（一）自始履行不能的有效合同，不能是否可歸責于債務的事由，債務人均應承擔違約責任，但應免除債務人的實際履行責任；債權人可依法解除合同，請求賠償損失。此外，若違約人的行為構成犯罪，違約人依法還應承擔刑事責任。

（二）因可歸責于債務人的事由致使合同全部不能履行，債務人應免除實際履行責任，但應承擔違約責任；債權人可依法解除合同，并請求賠償損失。

（三）因可歸責于債務人的事由而致一時履行不能，待不能原因清除以后，債務人應履行原債務，并承擔違約責任。

（四）因可歸責于債務人的事由而致合同履行不能，債務人可解除不能履行部分的實際履行責任，對能履行的部分仍應繼續履行，并同時承擔違約責任；若部分履行不能致使債權人訂約目的不能實現，債權人可解除合同，并請求賠償損失。

《民法典》第五百零九條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

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