可以購買房產證還沒下來的房子嗎？

法律分析：

1.一方面是因為這類的房子可能存在產權不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發的房產證為憑證，根本不知道誰才是真正的產權人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風險較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空

2、另一方面是因為沒有房產證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產證，以后如果房屋被征地，無法獲得補償款。

3，如果真的要購房只有購房合同沒有房產證的房子，一定要了解清楚房源的情況，請產權人出具當初購房的合同、票據或者其他可以證明房子的資料，并且購買的時候盡可能聯系開發商，讓開發商變更購房合同，并核實房了是否存在一房多賣的情況

法律依據：

《房屋登記辦法》 第八十六條 房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書:(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權證書:(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(五)證明房屋所有權發生轉移的材料;(六)其他必要材料。 申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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