商品房交付的法定條件

（一）工程竣工驗收合格（強制性法定條件）《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條第二款規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十九條：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收?！吨腥A人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國消防法》第十條第三款規定：按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經公安消防機構進行消防驗收；未經驗收或者經驗收不合格的，不得投入使用?！督ㄔO項目環境保護管理條例》第二十三條規定：建設項目需要配套建設的環境保護設施經驗收合格，該建設項目方可正式投入生產或者使用。根據上述規定，建筑工程、消防、環保、規劃、人防均須驗收合格，房地產開發項目方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。商品房經驗收合格，應是指有關政府職能部門的竣工驗收合格，不應是開發商自行驗收合格。

（二）取得竣工驗收備案證明書《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》第四條：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門（以下簡稱備案機關）備案。第九條：建設單位在工程竣工驗收合格之日起15日內未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關責令限期改正，處20萬元以上30萬元以下罰款。

（三）商品房的面積已完成最終測繪《商品房銷售管理辦法》第三十四條：房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

（四）水、電供應正常，交通道路通暢，與施工場地有明顯分界隔離設施。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com