回遷房如何處理？

房屋70年產權到期處理方法：續期申請需低價補交土地出讓金，若被拒，國家無償收回土地使用權并補償房產價值；特殊情況下，如損毀或災害，可選擇住房實物或貨幣救助，接受后放棄原產權和土地使用權。

法律分析

房屋70年產權到期這樣處理：

1、向土地管理部門提交續期申請，可以由房屋業主聯名提出，若與社會公共利益無沖突，應予以批準，補交土地出讓金，這個價格應低于同類土地出讓金的價格；

2、若土地管理部門根據社會公共利益需要，未批準續期申請的，國家無償收回土地使用權，對土地上附著的房產，根據收回時的參與價值給予補償；

3、特殊的房屋產權到期情況的處理方法是，房屋的70年產權到期可以是房屋已經使用了70年，但也可以是因為一些意外事故的發生導致房屋產權到期，遇見不可預測的天災而引起的房屋損毀。對于這種情況，房屋已經被損毀，也就沒有了續期的可能性，這時相關單位就會選擇用住房實物救助或貨幣救助兩種方式來對受災人員進行補償。如果受災人員自愿申請并接受住房實物救助或貨幣救助的，原房屋、土地權屬自行終結，也就是說，只要接受了安置的居民，就等于是放棄了原來住房的產權和土地使用權。

拓展延伸

回遷房的合法權益保護及爭議解決

回遷房作為一種特殊的住房安置形式，在保障居民合法權益方面具有重要意義。為保護回遷房居民的權益，首先應確?；剡w房的合法性和合規性，包括房屋產權、使用權等方面的合法性。其次，應加強對回遷房居民的法律援助和維權保障，建立健全的法律服務體系，提供法律咨詢、糾紛調解等服務。此外，應加強對回遷房爭議的解決機制建設，包括設立專門的仲裁機構、建立爭議調解機構等，以便快速、公正地解決回遷房相關爭議。通過以上措施，可以有效保護回遷房居民的合法權益，維護社會穩定和公平正義。

結語

在房屋70年產權到期的處理中，需要遵循一定的程序和原則。首先，業主可以向土地管理部門提交續期申請，若與社會公共利益無沖突，應予以批準，補交適當的土地出讓金。其次，如果土地管理部門基于社會公共利益的考慮未批準續期申請，國家將無償收回土地使用權，并根據參與價值對附著的房產進行補償。此外，對于特殊情況下的房屋產權到期，如意外事故或天災導致房屋損毀，相關單位可選擇提供住房實物救助或貨幣救助來補償受災人員?；剡w房居民的合法權益保護至關重要，需要確?；剡w房的合法性和合規性，并加強法律援助、維權保障以及爭議解決機制的建設。通過這些措施，可以維護社會穩定和公平正義。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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